Внимание владельцам гостевых домов!

Управление аккредитации в сфере добровольного подтверждения соответствия, метрологии и иных сферах деятельности Федеральной службы по аккредитации (далее – Управление) рассмотрело обращение Министерство курортов, туризма и олимпийского наследия Краснодарского края от 29.05.2026 № 44-01-08-4025/26 о прохождении процедуры классификации гостевого дома и сообщает.

Согласно пункту 6.3 Положения о Федеральной службе по аккредитации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 17.10.2011 № 845, Федеральная служба по аккредитации в целях реализации своих полномочий имеет право давать разъяснения исключительно по вопросам, относящимся к установленной сфере деятельности.

Статьей 2 Федерального закона от 07.06.2025 № 127-ФЗ «О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов» (далее – Федеральный закон № 127-ФЗ) установлено следующее понятие «гостевой дом» – тип средства размещения, представляющий собой индивидуальный жилой дом или часть индивидуального жилого дома, комнаты в котором используются для предоставления услуг гостевого дома. Под частью индивидуального жилого дома для целей настоящего Федерального закона понимается часть индивидуального жилого дома с отдельным входом (выходом) на земельный участок, на котором расположен гостевой дом, и доступом в помещения общего пользования в таком доме.

Также статьей 2 Федерального закона № 127-ФЗ установлено следующее понятие «классификация гостевого дома» – присвоение индивидуальному жилому дому типа средства размещения «гостевой дом» на основании оценки соответствия такого дома и предоставляемых в нем услуг требованиям, установленным настоящим Федеральным законом и положением о классификации гостевых домов.

Вместе с этим согласно статье 2 Федерального закона № 127-ФЗ установлено следующее понятие «собственник гостевого дома» – физическое лицо, являющееся собственником индивидуального жилого дома или части индивидуального жилого дома, осуществляющее предоставление услуг гостевого дома в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона.

Сообщаем, что в соответствии с подпунктом «а» пункта 10 Положением о классификации гостевых домов, утвержденным постановлением Правительство Российской Федерации от 30.08.2025 № 1345 (далее – Положение о классификации), для включения сведений о гостевом доме, а также сведений, подтверждающих соответствие гостевого дома и предоставляемых в нем услуг требованиям к гостевым домам, в реестр собственником гостевого дома посредством федеральной системы в области аккредитации представляются в электронном виде документы и (или) сведения, содержащие:

а) фамилию, имя, отчество (при наличии) собственника гостевого дома,

а в случае, если гостевой дом находится в общей долевой или общей совместной собственности, - фамилии, имена, отчества (при наличии) всех собственников, а также согласие, предусмотренное приложением № 2 к настоящему Положению, каждого собственника в виде электронных образов (скан-копий);

б) идентификационный номер налогоплательщика собственника гостевого дома, а при наличии также основной государственный регистрационный номер индивидуального предпринимателя;

в) номер (номера) телефона (телефонов) собственника гостевого дома;

г) адрес электронной почты собственника гостевого дома (при наличии);

д) наименование гостевого дома (при наличии);

е) фотографию гостевого дома;

ж) адрес гостевого дома в пределах места нахождения на основании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости;

з) кадастровый номер объекта недвижимости, используемого как гостевой дом, и кадастровый номер земельного участка, на котором он расположен;

и) вид разрешенного использования земельного участка и назначение здания, используемого как гостевой дом;

к) информацию о количестве комнат в гостевом доме, в том числе приспособленных для обслуживания инвалидов и людей с ограниченными возможностями здоровья (при наличии);

л) информацию о количестве мест размещения физических лиц в комнатах гостевого дома;

м) информацию о наличии в гостевом доме условий для отдыха с домашними животными (при наличии).

Оператор единого реестра объектов классификации обеспечивает организацию формирования и ведения единого реестра объектов классификации в сфере туристской индустрии в рамках федеральной государственной информационной системы в области аккредитации, предусмотренной статьей 25 Федерального закона от 28.12.2013 № 412-ФЗ «Об аккредитации в национальной системе аккредитации».

Управление сообщает, что согласно сведениям оператора единого реестра объектов классификации, в сфере туристской индустрии собственник гостевого дома допускает следующие основные ошибки при прохождении процедуры классификации гостевого дома:

- кадастровый номер земельного участка не соответствует кадастровому номеру земельного участка, на котором расположено здание;

- собственник по кадастровому номеру не соответствует заявителю;

- назначение земли не соответствует разрешенному перечню назначения земель (Не соответствует подпункту 1 пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 07.06.2025 № 127-ФЗ. Вид разрешенного использования земельного участка не соответствует наименованию в классификаторе, утвержденному приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412. Необходимо устранить разночтения);

- тип здания (помещения) не соответствует типу «жилое»;

- заявитель не соответствует собственнику помещения;

- кадастровый номер здания не соответствует кадастровому номеру здания,

в котором находится помещение;

- не соответствует требованиям части 3 статьи 5 Федерального закона

№ 127-ФЗ;

- категория земли не соответствует разрешенному перечню категорий земель;

- отсутствует СНИЛС для собственников.

Также отмечены следующие ошибки, выявленные при проверке, указанной

в пункте 13 Положения о классификации:

- несоответствующая требованиям фотография гостевого дома;

- отсутствие информации об общем количестве мест размещения физических

лиц в комнатах гостевого дома;

- в едином реестре объектов классификации в сфере туристской индустрии уже размещены сведения о классификации аналогичного гостевого дома.