Полезная информация
30 марта 2023
Зачем нужна регистрация права на недвижимое имущество?
Продажа или покупка квартиры — дело особо ответственное. Случается, что собственник квартиры, желающий ее продать или внести отметку о невозможности проведения регистрационных действий без его личного участия, узнает, что в реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о регистрации его права собственности. В таких ситуациях речь может идти о «ранее возникших правах на недвижимое имущество». Что это такое ранее возникшее право?
Чтобы разобраться, обратимся к истории вопроса. С 1 января 2017 года и по настоящее время процедура кадастрового учета, государственной регистрации прав регулируется федеральным законом № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
До него действовал федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122 ФЗ. Этот закон вступил в действие с 31 января 1998 года и установил единый порядок проведения государственной регистрации прав в Российской Федерации. В соответствии с ним права, обременения, ограничения подлежат регистрации в Едином государственном реестре.
Однако рынок жилой недвижимости развивался и до этого, существовал порядок регистрации прав на недвижимое имущество. Ранее возникшие права — это права, которые сформировались до 31 января 1998 года, то есть до вступ¬ления в силу 122 ФЗ. Такие права признаются юридически действительными даже при отсутствии их государственной регистрации в реестре.
Тем не менее документы при этом оформлялись. До 1998 года регистрацию прав осуществляли БТИ и земельный комитеты. Эти органы вносили сведения о регистрации в реестровые книги и проставляли отметки о проведенной регистрации на правоустанавливающих документах: договорах приватизации, купли-продажи, мены, дарения и даже выдавали свидетельства о регистрации права собственности.
Обычно такие старые документы не содержат сведений о дате, месте рождения собственника, ¬паспортных данных, СНИЛС. Только фамилию, имя, отчество и место проживания. Не указан там и кадастровый номер объекта недвижимости, а лишь его адрес.
Но если документ уже есть, то почему нужно регистрировать эти ранее возникшие права?
Регистрация ранее возникшего права в ЕГРН проводится по желанию собственников недвижимости. Однако для того, чтобы распорядиться объектом недвижимости, при государственной регистрации перехода прав, ограничений и обременений объектов недвижимости, например, при купле-продаже, дарении, ипотеке и прочем, государственная регистрация таких прав обязательна. Без этого регистрация права на недвижимость, к примеру, при ипотеке, невозможна, если не зарегистрированы ранее возникшие права.
Кроме того, актуализация данных о собственности важна для безопасности и защиты -своей недвижимости от мошенников. Действующим законом предусмотрена возможность внесения в ЕГРН по заявлению собственника отметки о невозможности проведения регистрационных действий без его личного участия. Это дополнительная защита от нежелательных действий постороннего лица. При наличии такой отметки в случае поступления документов, представленных не самим собственником, регистрация не будет производиться, документы вернут без рассмотрения. Но такую отметку возможно внести в ЕГРН, только если право собственности зарегистрировано в реестре недвижимости. То есть в случае, если регистрация права была проведена после 31.01.1998 года.
Важный момент: госпошлина за регистрацию ранее возникшего права не уплачивается.
В таком случае возникает вопрос как проверить, есть ли сведения о твоем праве на недвижимость в реестре?
Проверить, внесены ли в ЕГРН сведения о принадлежащих вам объектах и правах на них, можно обратившись в МФЦ с запросом о выдаче информации в виде выписки из реестра или заказать ее через электронные сервисы Рос¬реестра. Посмотреть общие сведения, не содержащие персональные данные, можно также на сайте Росреестра во вкладке «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
Что нужно сделать, чтобы зарегистрировать ранее возникшее право?
Следует обратиться в МФЦ, представить подлинник правоустанавливающего документа, предъявить паспорт и СНИЛС.
При проведении государственной регистрации ранее возникшего права в Единый государственный реестр недвижимости будут внесены полные и актуальные данные. В подтверждение регистрации будет выдана выписка, содержащая сведения об объекте недвижимости, зарегистрированных правах и документах, на основании которых возникло право собственности.